JCL PARTNERS · 부동산 법률 가이드
복잡하고 어려운
부동산 법률분쟁,
전문 변호사가
명쾌하게 해결해드립니다.
보증금 반환부터 상가·토지 분쟁까지.
내 상황에 필요한 자료와 대응 순서를 확인하세요.
LEGAL INSIGHTS
분야별 법률 가이드
쟁점을 이해하고, 다음 행동을 준비하세요.
부동산 일반 ·
공동명의 부동산을 한 사람이 독점 사용한다면? 사용료·임대료 정산과 대응
공동명의 집이나 토지를 한 사람이 혼자 쓰거나 임대료를 받는다면 사용 합의와 지분, 비용을 확인하세요. 부당이득 정산과 방해배제, 공유물분할을 구분해 안내합니다.
부동산 일반 ·
경매 낙찰 후 체납관리비 청구, 공용부분·전유부분·연체료 구분하세요
경매 낙찰 후 전 소유자의 체납관리비를 청구받았다면 공용부분·전유부분·연체료를 구분해야 합니다. 월별 내역과 승계 범위, 시효 및 정산 시 확인할 자료를 안내합니다.
부동산 일반 ·
집 매수 후 누수를 발견했다면? 매도인 하자담보책임과 증거 확보
집을 산 뒤 발견한 누수, 매도인에게 수리비를 청구할 수 있을까요? 계약 당시 하자와 고지 내용, 6개월 권리행사기간, 수리 전 증거와 통지 방법을 정리합니다.
부동산 일반 ·
상속받은 집, 형제가 매각을 반대한다면? 상속재산분할과 공유물분할 구분
상속등기만으로 일반 공유물분할 대상이라고 단정할 수 없습니다. 미분할 상속재산과 분할 후 공유를 구별하고 협의·심판자료, 정산과 지분 인수 조건을 확인하세요.
부동산 일반 ·
맹지 통행로를 이웃이 막았다면? 주위토지통행권과 대응 순서
맹지 진입로가 철문·담장으로 막혔다면 공로와 대체 경로, 통행 위치·폭과 보상부터 확인하세요. 분할 특례, 협의·통행권 확인·방해금지 가처분의 준비자료를 안내합니다.
부동산 일반 · 분양사기 ·
법인 분양계약 해제, 중도금 납부 후 대출·대표자 보증은 어떻게 정리할까요?
법인 명의 분양계약을 중도금 납부 후 정리하려면 계약 해제·취소 근거와 대출 정산, 대표자 보증을 함께 확인해야 합니다. 필요한 자료와 합의 전 점검사항을 정리합니다.
상가임대차 · 부동산 일반 ·
상가 화재 후 보험사가 구상금을 청구했다면? 임차인 책임과 대응 순서
상가 화재 후 보험사 구상금 청구를 받은 임차인이 확인할 책임 범위와 증거를 정리합니다. 원인 불명 화재, 임차 외 공간의 손해, 보험 특약과 대응 순서를 확인하세요.
부동산 일반 ·
종중 땅 매매가 무효라면? 매수인의 매매대금 반환과 준비자료
종중 토지를 샀는데 총회결의 문제로 계약 무효 통보를 받았다면? 매수인이 확인할 처분 권한, 대금 수령자, 반환청구와 가압류 준비자료를 정리합니다.
성공사례 · 부동산 일반 ·
가등기담보 청산절차와 무효 본등기 말소 청구 소송 전략
돈을 빌려주고 설정한 담보가등기, 청산절차 없이 본등기하면 무효일까요? 가등기담보법 제3조 및 제4조에 따른 청산금 통지, 2개월 청산기간, 채무 변제 및 본등기 말소 청구 전략을 안내합니다.
성공사례 · 부동산 일반 · 상가임대차 ·
부동산 명의신탁 소유권 회복 방법: 3가지 유형별 반환 청구 소송 전략
남의 명의로 등기해 둔 내 부동산, 어떻게 되찾을 수 있을까요? 부동산실명법상 2자간·3자간·계약명의신탁 유형별 소유권 회복 방법과 부당이득반환 청구 법리를 상세히 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 명도소송 ·
건물명도소송 절차와 기간: 점유이전금지가처분부터 강제집행까지
계약 만료나 월세 연체에도 나가지 않는 임차인 때문에 고민이신가요? 건물명도소송 전 필수 조치인 점유이전금지가처분부터 소송 진행 절차, 강제집행 방법까지 실무 가이드를 확인해보세요.
성공사례 · 부동산 일반 ·
부동산 매매계약 해제와 위약금: 민법 제565조 이행 착수 전 대응법
부동산 매매 과정에서 계약 파기, 잔금 미지급, 누수 등 하자로 분쟁이 발생했나요? 민법 제565조 계약금 해제 요건, 제580조 하자담보책임 6개월 제척기간, 단계별 소송 대응 절차를 상세히 정리해 드립니다.
분양사기 · 성공사례 · 부동산 일반 ·
상가 분양 층고 차이로 인한 계약취소와 계약금 반환 소송 허위 층고 광고 상가 분양계약 취소 요건: 기망·착오 입증법
층고 및 천장고는 상가 가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 부작위에 의한 기망행위 입증부터 계약금 반환 청구 소송까지 실무적인 해결 방안을 안내해 드립니다.
상가임대차 · 부동산 일반 ·
프랜차이즈 계약 종료, 상가 권리금 반환 필요한 상황이라면?
프랜차이즈 창업을 위해 권리금을 먼저 보냈는데 상가 임대차계약이 체결되지 않았나요? 임대차 성립을 전제로 한 권리금의 부당이득반환 요건과 수령권한 부존재 입증 방안을 상세히 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 전세사기 ·
다가구주택 전세계약 공인중개사 선순위 보증금 미설명 손해배상책임
가구주택 전세계약 시 공인중개사가 선순위 임차인 보증금을 알려주지 않아 보증금을 떼이셨나요? 대법원 판례 기준에 따른 공인중개사 손해배상책임 요건 및 과실상계, 한국공인중개사협회 공제금 청구 방법을 정리해 드립니다.
전세사기 · 부동산 일반 · 성공사례 ·
HUG가 감액계약을 이유로 보증금 지급을 거절했다면? 확인할 자료와 대응 순서
HUG 감액계약 지급거절 통지를 받았다면 거절 사유서, 기존·변경 계약서, 차액 반환과 보증변경 내역부터 확인하세요. 준비자료와 대응 순서, 소송비용 검토사항을 정리했습니다.
전세사기 · 부동산 일반 ·
청년 안심주택 전세사기 보증금 반환 및 경매 대응법
서울시 청년 안심주택 전세사기로 보증금을 떼일 위기에 처하셨나요? 공공지원 민간임대의 구조적 취약점 분석부터 경매 배당요구, 임차권등기명령, 강제집행 절차까지 청년 피해자를 위한 완벽 법적 대응 가이드를 확인해보세요.
부동산 일반 · 성공사례 ·
소유권이전청구권 보전 가등기와 담보가등기 법적 구별 및 대응법
부동산 등기부상 '매매예약' 가등기, 보전 가등기일까요 담보가등기일까요? 거래 실질에 따른 명확한 구별 기준과 10년 제척기간 및 소멸시효 적용 법리, 가등기 말소 소송 노하우를 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 성공사례 ·
민법 제588조 매매대금 지급거절권 요건과 잔금 미지급 방어 전략
잔금을 내려는데 부동산에 말소되지 않은 근저당권이나 제3자 소송이 걸려있다면? 민법 제588조 매매대금 지급거절권 성립 요건, 채권최고액 한도 거절 범위, 지연이자 면제 효력을 정리해 드립니다.
분양사기 · 부동산 일반 ·
지식산업센터 분양계약취소, 입주지연과 허위광고에 대한 책임 물으려면
지식산업센터 입주 지연이나 허위·과장 분양 광고로 계약 취소나 해지를 고민 중이신가요? 약정해제 조항 확인법부터 사기·착오 취소 요건, 중도금 대출 정산까지 핵심 대응 방안을 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 전세사기 ·
부동산 경매 허위 유치권 대처방법: 유치권 부존재확인의 소와 입찰방해죄 고소
경매물건에 갑자기 유치권 신고가 접수되어 고민이신가요? 단순 신고만으로 유치권이 성립하지 않는 이유부터 유치권 부존재확인의 소, 경매·입찰방해죄 형사고소 대응법까지 상세히 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 분양사기 ·
분양계약 취소 시 꼭 알아야 할 법적 기준: 입주지연·허위광고 및 계약금 포기 절차
무작정 대금 납부를 중단하면 수분양자의 채무불이행이 될 수 있습니다. 분양계약서 약정해제 조항 검토법, 묵시적 합의해제 판례, 신탁사 반환 청구 구조까지 법적 가이드를 제공합니다.
부동산 일반 · 성공사례 ·
아파트 천장 누수 손해배상 청구와 윗집 누수방지공사 간접강제
아파트 천장 누수로 피해를 입었으나 윗집에서 책임을 부인하고 있나요? 전유부분과 공용부분 책임 구별 기준부터 법원 감정 신청, 손해배상 및 누수방지공사 간접강제 청구 절차를 완벽히 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 분양사기 ·
오피스텔 분양사기 입주지연 및 허위광고 시 분양계약 취소와 환불 대응 전략
오피스텔 입주지연이나 허위·과장 분양 광고로 계약 해지를 고민 중이신가요? 약정해제 조항 확인부터 건축물분양법상 시정명령, 중도금 환불 및 대출 정산까지 핵심 법적 대응 절차를 안내합니다.
지역주택조합 · 성공사례 · 부동산 일반 ·
입주자대표회의 의결 없는 관리소장 용역계약의 효력은?
입주자대표회의 의결 없이 관리사무소장이 체결한 아파트 경비·청소 용역 연장계약은 무효일까요? 공동주택관리법 제64조상 대리권 범위와 관리 공백 방지 법원 판례를 알기 쉽게 정리해 드립니다.
분양사기 · 부동산 일반 ·
아파트 분양권 해제 시 위약금 10% 감액 요건과 중도금 대출 상환 법리
무작정 중도금이나 잔금 납부를 중단하면 수분양자의 채무불이행 책임이 될 수 있습니다. 아파트 입주지연 약정해제, 사기취소 증거 리스트, 합의해제 작성법을 정리해 드립니다. 민법 제565조 이행착수 판단 기준과 제398조 위약금 감액 신청, 금융기관 대출 채무 정리 절차를 제시합니다.
분양사기 · 부동산 일반 ·
부동산 분양 계약 해제·해지·취소 차이점과 계약금 반환 법적 가이드
부동산 계약 정리 시 해제, 해지, 취소의 법적 차이를 알고 계시나요? 민법 제565조 해약금 해제 가능 여부부터 채무불이행에 따른 원상회복 및 위약금 감액 방안까지 상세히 정돈해 드립니다.
성공사례 · 부동산 일반 · 재개발·재건축 · 지역주택조합 ·
지역주택조합 조합장 비리·횡령 고발과 회계장부 열람·복사 가이드
불투명한 조합 자금 집행 및 정보공개 거부에 대응하는 실무 가이드! 임원 해임총회 발의 요건 준수법과 법원 직무집행정지 가처분 활용 전략을 확인해보세요.
부동산 일반 · 성공사례 ·
건물철거소송 법적 쟁점과 토지 경계 침범 분쟁 해결 방법
타인의 건물이 내 토지를 침범해 고민이신가요? 건물철거소송 진행 시 필수적인 가처분 신청부터 점유취득시효·법정지상권 대응 법리, 측량감정 및 합의 노하우까지 한눈에 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 재개발·재건축 ·
재개발·재건축 다물권자 부동산 거래와 조합원 입주권 박탈 리스크
정비구역 내 다물권자의 부동산을 매수했다가 단독 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 위기이신가요? 도시정비법 제39조 제1항과 최근 대법원 판례 기준, 매매계약 시 필수 확인 체크리스트를 정돈해 드립니다.
전세사기 · 부동산 일반 ·
전세사기 피해자가 알아야 할 주택임대차보호법 핵심 권리 3가지
전세사기로 집이 경매에 넘어가 막막하신가요? 세입자를 보호하는 주택임대차보호법상 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 요건과 전세사기특별법 우선매수권 활용법을 알기 쉽게 정리해 드립니다.
전세사기 · 부동산 일반 ·
전세보증금 못 받았을 때 대응 순서: 계약 종료부터 보증이행·소송·경매까지
전세보증금을 돌려받지 못했다면 계약 종료, 이사 전 권리 보전, 반환보증과 소송, 경매 배당요구를 나눠 확인하세요. 상황별로 필요한 절차와 상세 안내 글을 연결합니다.
부동산 일반 · 성공사례 · 재개발·재건축 ·
재건축 1+1 분양권 일방적 취소 시 신뢰보호원칙 승소 법리
재개발·재건축 1+1 분양권을 약속받았으나 조합이 관리처분계획 변경으로 박탈했나요? 도시정비법상 2주택 공급 성립 요건, 신청 통지 누락 소송, 신뢰보호원칙 위반 대처법을 상세히 안내해 드립니다.
재개발·재건축 · 부동산 일반 ·
재건축 상가 권리 방어법: 토지분할소송과 독립채산제 합의서 작성법
재건축 사업에서 주택 소유자 다수결에 밀려 상가 자산 가치를 훼손당할 위기이신가요? 조합 설립 전 상가협의회 구성, 독립채산제 합의서 작성, 토지분할소송 방어 전략을 알기 쉽게 정리해 드립니다.
전세사기 · 성공사례 · 부동산 일반 ·
전세보증보험 부당한 지급거절, 세입자 대응 방안과 보증금 반환 소송
전세보증보험에 가입했음에도 부당하게 지급거절을 당하셨나요? 확정일자 누락 시비, 임대인 해지통보 불확실 등 대표적인 거절 사유 분석과 보증금 회수를 위한 법적 대응 절차를 안내합니다.
부동산 일반 · 성공사례 ·
종중 총회결의 무효확인 소송 승소 요건과 재산 분배 대응법
불공정한 종중 재산 분배나 절차적 하자가 있는 종중총회결의로 피해를 입으셨나요? 소집 통지 누락, 남녀 차별 결의 등 종중 총회결의 무효소송 승소를 위한 핵심 판단 기준과 절차를 정리해 드립니다.
전세사기 · 부동산 일반 ·
전세사기특별법 파산 면책 특례 신설: 임대인 파산에도 보증금 보호받는 법
2026년 5월 12일 신설된 전세사기특별법 제25조의13(파산 면책 특례)을 통해 임대인이 파산하더라도 우선변제권 범위 내 보증금을 지키는 법률 전략을 안내해 드립니다.
부동산 일반 · 전세사기 ·
회생·파산 절차 개시된 법인 임대인: 우선변제권·별제권 활용 보증금 사수 전략
법인 임대 사업자의 도산 선언으로 보증금을 잃을 위기라면? 파산절차상 별제권적 우선변제권 행사부터 면책결정 효력 배제까지 임차인의 필수 법리 대응 가이드를 제공합니다.
성공사례 · 재개발·재건축 · 부동산 일반 ·
가로주택정비사업 현금청산 매매대금 극대화하는 실전 전략
가로주택정비사업 현금청산대상자가 조합의 일방적인 청산금 축소와 사업비 공제 공세에 맞서 매매대금을 극대화하는 법리적 대응 절차와 실전 전략을 공개합니다.
부동산 일반 · 상가임대차 · 명도소송 ·
상가 명도소송 절차: 점유자 확인·가처분·보증금 정산과 강제집행
상가 인도소송은 적법한 종료와 현재 점유자, 보증금 잔액을 함께 확인해야 합니다. 점유이전금지가처분, 금전 청구, 집행권원과 실제 인도 절차를 정리합니다.
부동산 일반 · 전세사기 ·
삼일파라뷰 사태, 전세 보증금 반환 허그 보증이행청구 성공시키는 방법
삼일파라뷰 아파트에서 대규모 보증사고가 발생해 세입자들의 피해가 극심한 상황입니다. 건설사가 회생신청을 한 상황에서 허그 보증이행청구를 성공시켜 전세보증금 전액을 반환받는 방법이 무엇인지 알기쉽게 설명해드립니다.
부동산 일반 · 상가임대차 ·
재건축 상가 명도소송: 안전진단 D·E등급 및 임차인 권리금 방어 전략
상가 재건축 명도소송의 법적 요건과 퇴거 예외 기준(안전진단 D~E등급, 사전 고지)을 알아보고, 10년 초과 임차인의 권리금 방어 및 신속한 점유 회복 전략을 확인하세요.
전세사기 · 성공사례 · 부동산 일반 ·
다가구주택 전세 공인중개사 선순위 보증금 미설명 손해배상청구
다가구주택 전세계약 시 공인중개사가 선순위 임차인 보증금을 알려주지 않아 보증금을 떼이셨나요? 대법원 판례 기준에 따른 공인중개사 손해배상책임 요건 및 과실상계, 한국공인중개사협회 공제금 청구 방법을 정리해 드립니다.
부동산 일반 · 전세사기 ·
전셋집 경매 배당요구, 종기·준비서류·기한을 놓친 경우 확인할 점
전셋집 경매가 시작됐다면 사건번호와 배당요구 종기부터 확인하세요. 권리신고·신청자료, 임차권등기 시점과 예외, 종기를 놓친 경우의 대항력·잔액 청구를 정리합니다.
부동산 일반 ·
부동산 계약금 반환 가능할까? 해약금·위약금 법리 정리
부동산 계약금은 증약금·해약금·위약금의 성격을 가질 수 있습니다. 계약 파기 시 반환과 배액배상 기준을 구체적으로 설명합니다.
부동산 일반 ·
공유물분할청구소송 절차와 현물분할·경매분할 법적 대응 전략
다른 공유자가 부동산 매각에 반대할 때 공유물분할청구소송으로 공유관계를 해소하는 방법, 현물분할·경매분할 대응 전략을 제이씨엘파트너스가 알려드립니다. 민법 제268조에 따른 공유물분할 청구 및 가액배상·대금분할을 통해 내 지분 자산가치를 지키는 법률 솔루션을 확인하세요.
분양사기 · 부동산 일반 ·
아파트 분양권 계약 해지: 계약금 몰수 전 위약금 감액 및 반환 가능성 체크!
금리 인상 및 자금 압박으로 아파트 분양권 계약 해지를 고민 중이신가요? 단순 계약금 포기 전 위약금 법적 기준, 중도금 대출 정리, 시행사 귀책 사유 분석이 필요한 이유를 설명합니다.
부동산 일반 · 성공사례 ·
부정청약 적발 대응 가이드: 벌금·공급계약 취소·주택 환수 방어 전략
메타디스크립션 3개 부정청약으로 주택법 위반이 인정될 때 발생하는 벌금형 처벌, 당첨 무효, 공급계약 취소, 10년 청약 제한 및 퇴거 위험에 대한 종합 법률 소명 가이드를 안내합니다.